Согласно исследованиям компании «СберСтрахование», половина россиян хотели бы жить в частном доме (по данным на 25 сентября 2024):

58% мечтают иметь собственный дом,
10% готовы жить в таунхаусе.Желание стать собственниками загородной недвижимости у наших горожан усилилось в пандемию. И, несмотря на сложности строительства и рост стоимости материалов, темпы строительства индивидуального жилья зашкаливают. Доля строительства частного сектора неуклонно растет:

2018 год - 42,9%,
2020 — 48,4%,
2021 год - 53,0%,
2022 году - 55,7%,
2023 - 58,7%.
По данным Циан.Аналитика и РБК: в январе-феврале 2024 года доля жилья, построенного населением (сегмент ИЖС), составила 73,1% от всего объема жилья в стране. Только представьте: за первые два месяца 2024 года в России было введено 20,6 млн кв. м жилья, из которых 15,08 млн построено в сегменте ИЖС!

В советские времена каждая приличная городская семья имела дачу, куда выезжали на лето, реже - на время школьных каникул или новогодние выходные. Сейчас просматривается та же тенденция, поэтому строительство большинства стандартных коттеджных поселков ведётся в пределах 10-60 км от региональных центров, что обусловлено возможностью подключения коммунальных сетей, наличием скоростных дорог, близостью привычной инфраструктуры.

На август 2024 года себестоимость возведения дома в 80-100 кв.м., при наличии своего земельного участка в Калининградской области, обойдется в 7-7,5 млн руб, что сопоставимо со стоимостью 1-2 комнатной квартиры в центре города Калининграда. В 11 млн обойдется такой же дом, но при привлечении подрядной организации или покупки готового в сером ключе.

И несмотря на ажиотаж рынка, до сих пор не сформированы принципы такого жилья. Отсутствуют стандарты строительства коттеджных поселков и комфортной загородной жизни. Застройщики предлагают, а покупатели соглашаются на маленькие участки в 4 сотки; домики «окно в окно», глухие бетонные заборы, в которые упирается взор; на отсутствие инфраструктуры и для жителей новых поселков. Люди вынуждено соглашаются на такое жилье за неимением альтернативы. И позднее случается разочарование: из многоквартирного дома «вертикали» они переехали в «многоквартирную горизонталь» с теми же факторами, которые раздражали их в квартире - даже соседей так же слышно, как раньше.

Большинство застройщиков не утруждает себя работой с ландшафтом, выбираю примитивно ровную поверхность (чаще это бывшее сельхоз.поле), не высаживают растения и кустарники на этапе строительных работ. Такие поселки больше похожи на те, что государство строит наспех для пострадавших от стихийных бедствий переселенцев. При планировании коттеджных поселков в регионах применяют самые простые решения: 1-3 типовых проекта домов с парой парковочных мест к каждому, и площадкой в два квадратных метра для скамейки.

Но возникает вопрос: неужели всего этого новоиспеченным жителям сельской местности достаточно? Неужели им не нужны открытые террасы, кафе и рестораны, площадки для сборов и общих праздников? Почему им не нужны спортивные и игровые зоны для людей разных возрастов, почему согласны только на одну площадку в 10 кв м для малышей? Почему отказываются от торговых точек или мест оказания услуг (булочных, прачечных, мясных лавок и т.п.)?

Выбирая жизнь в новом поселке, современный человек не ограничивает пребывание периметром забора и пятью сотками площади. Он достоин большего!

Как вы считаете, нужны ли в современных коттеджных поселках, которые строят крупные строительные компании, общественные места и пространства для досуга? Если бы вам дали право выбора, что бы хотели видеть в вашем новом поселке?